Дом за рубль

г.Томск
Томский муниципальный проект "Дом за рубль" - инвестиционный проект сохранения исторического наследия Томска

О проекте

Томский муниципальный проект «Дом за рубль»  работает в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.

На сегодняшний день (сентябрь 2020) в рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам передано 34 домов (33 деревянных и одно каменное здание), в числе которых памятники федерального и регионального значения и один выявленный объект культурного наследия. Восстановлено пять домов, из них четыре дома получили полную льготу по аренде. Еще на 8-ми домах ведутся работы, по 4-м готовы и утверждены проекты, на 14-ти ведется подготовка проектной документации. Выставляется на торги 9 объектов.

Уже восстановленные дома:

г.Томск, пр.Кирова, 27а

Перейти к карте

г.Томск, ул.Октябрьская, 30

Перейти к карте

г.Томск, ул.Пушкина, 5

Перейти к карте

г.Томск, ул.Пушкина, 24

Перейти к карте

г.Томск, пр.Фрунзе, 32а

Перейти к карте

На карте

К комментарию

Инвесторам

Правовые акты, регулирующие проект

Ближайшие аукционы на дома - объекты культурного наследия, предлагаемые для восстановления на условиях льготной аренды на 49 лет:

24 сентября 2020 г. - выставляется 6-ть лотов (домов)

25 сентября 2020 г. - выставляется 3-и лота (дома)

Суть процедуры передачи здания в аренду на льготных условиях:

Договор аренды сначала заключается на само здание (по результатам торгов), а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов - 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).

Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.

Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка) 

Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждён постановлением администрации Города Томска № 264 от 04.04.2016 – см. в приложении). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.

Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.

Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).

ВАЖНО!!!

При выборе дома необходимо обратить внимание на следующее:

первое - в аренду могут быть переданы только нежилые объекты (соответственно, использоваться они должны как нежилые, например офисного типа).

второе - все передаваемые дома находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют серьёзных вложений, при этом обязательным требованием является полное сохранение внешнего исторического вида и конструктивного материала (использование окоренных, в крайнем случае - строганных брёвен для ремонта деревянных стен, облицовка старым кирпичом цоколя)

третье – по памятникам (объектам культурного наследия) действуют особые требования, связанные с обязательным привлечением к проектированию и ремонтным работам лицензированных организаций, а также временные затраты на дополнительные экспертизы и согласования, которые предусмотрены федеральным законодательством в отношении памятников. Вследствие всех этих сложностей и опасений инвесторы предпочитают выставляющиеся на аукцион объекты исторической среды (ценные здания, подлежащие сохранению, но при этом не имеющие статуса памятника). Только четыре объекта со статусом памятника были переданы в аренду для восстановления (Тверская, 66; Советская, 93, Савиных, 10а и Свердлова, 4). 

четвёртое – необходимость проведения археологических изысканий в случае выполнения земляных работ (эта область сегодня недорегулирована, чтобы узнать, требуются ли археологические изыскания в конкретном случае, нужно определить конкретный адрес).

Подробную консультацию по процедурным вопросам и по объектам, предлагаемым для восстановления на условиях льготной аренды, можно получить:

Кирсанов Никита Олегович, председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска, e-mail: kno@daig.admin.tomsk.ru, тел. 83822-903736

Хатажукова Елена Юрьевна, e-mail: khatazhukova@admin.tomsk.ru, тел.83822-903739

Комментарии

Сделайте ваш комментарий информативнее! Если Вы отметите "Сохранить ракурс", положение камеры из окна карты сохранится при отправке комментария. В дальнейшем другие пользователи смогут посмотреть на карту вашими глазами.
Комментариев нет