На апрель 2023 года, в рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам передано 43 дома ((41 деревянное и 2 каменных здания), в числе которых памятники федерального и регионального значения и один выявленный объект культурного наследия. Еще по одному дому договор аренды в стадии заключения.

Работы на семи объектах уже завершены и установлена окончательная льгота (1 рубль за аренду объект + снижение стоимости аренды земельного участка до 0,001% его кадастровой стоимости). Ремонтные работы в настоящее время ведутся на 20 домах. На 16 объектов готовится проектная документация.

Подготовлено к торгам 12 объектов, ещё 5 объектов планируется подготовить к торгам до конца 2023 года.

Уже восстановленные дома:

г. Томск Ул. Розы Люксембург, 16

г.Томск, пр.Кирова, 27а

Позиционировать место на картеПерейти к карте

г.Томск, ул.Октябрьская, 30

Позиционировать место на картеПерейти к карте

г.Томск, ул.Пушкина, 5

г.Томск, ул.Пушкина, 24

Позиционировать место на картеПерейти к карте

г.Томск, пр.Фрунзе, 32а

Правовые акты, регулирующие проект

Ближайшие аукционы на дома - объекты культурного наследия, предлагаемые для восстановления на условиях льготной аренды на 49 лет:

Муниципальные торги

Суть процедуры передачи здания в аренду на льготных условиях:

Договор аренды сначала заключается на само здание (по результатам торгов), а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов - 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).

Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.

Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка) 

Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждён постановлением администрации Города Томска № 264 от 04.04.2016 – см. в приложении). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.

Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.

Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).

ВАЖНО!!!

При выборе дома необходимо обратить внимание на следующее:

первое - в аренду могут быть переданы только нежилые объекты (соответственно, использоваться они должны как нежилые, например офисного типа).

второе - все передаваемые дома находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют серьёзных вложений, при этом обязательным требованием является полное сохранение внешнего исторического вида и конструктивного материала (использование окоренных, в крайнем случае - строганных брёвен для ремонта деревянных стен, облицовка старым кирпичом цоколя)

третье – по памятникам (объектам культурного наследия) действуют особые требования, связанные с обязательным привлечением к проектированию и ремонтным работам лицензированных организаций, а также временные затраты на дополнительные экспертизы и согласования, которые предусмотрены федеральным законодательством в отношении памятников. Вследствие всех этих сложностей и опасений инвесторы предпочитают выставляющиеся на аукцион объекты исторической среды (ценные здания, подлежащие сохранению, но при этом не имеющие статуса памятника). Только четыре объекта со статусом памятника были переданы в аренду для восстановления (Тверская, 66; Советская, 93, Савиных, 10а и Свердлова, 4). 

четвёртое – необходимость проведения археологических изысканий в случае выполнения земляных работ (эта область сегодня недорегулирована, чтобы узнать, требуются ли археологические изыскания в конкретном случае, нужно определить конкретный адрес).

Подробную консультацию по процедурным вопросам и по объектам, предлагаемым для восстановления на условиях льготной аренды, можно получить:

Кирсанов Никита Олегович, председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска, e-mail: kno@daig.admin.tomsk.ru, тел. 83822-903736

Хатажукова Елена Юрьевна, e-mail: khatazhukova@admin.tomsk.ru, тел.83822-903739