Дом за рубль

г.Томск
Томский муниципальный проект "Дом за рубль" - инвестиционный проект сохранения исторического наследия Томска

About the project

Томский муниципальный проект «Дом за рубль»  работает в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.

На сегодняшний день (сентябрь 2020) в рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам передано 34 домов (33 деревянных и одно каменное здание), в числе которых памятники федерального и регионального значения и один выявленный объект культурного наследия. Восстановлено пять домов, из них четыре дома получили полную льготу по аренде. Еще на 8-ми домах ведутся работы, по 4-м готовы и утверждены проекты, на 14-ти ведется подготовка проектной документации. Выставляется на торги 9 объектов.

Уже восстановленные дома:

г.Томск, пр.Кирова, 27а

Перейти к карте

г.Томск, ул.Октябрьская, 30

Перейти к карте

г.Томск, ул.Пушкина, 5

Перейти к карте

г.Томск, ул.Пушкина, 24

Перейти к карте

г.Томск, пр.Фрунзе, 32а

Перейти к карте

On map

Back to comment

For investors

Правовые акты, регулирующие проект

Ближайшие аукционы на дома - объекты культурного наследия, предлагаемые для восстановления на условиях льготной аренды на 49 лет:

24 сентября 2020 г. - выставляется 6-ть лотов (домов)

25 сентября 2020 г. - выставляется 3-и лота (дома)

Суть процедуры передачи здания в аренду на льготных условиях:

Договор аренды сначала заключается на само здание (по результатам торгов), а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов - 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).

Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.

Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка) 

Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждён постановлением администрации Города Томска № 264 от 04.04.2016 – см. в приложении). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.

Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.

Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).

ВАЖНО!!!

При выборе дома необходимо обратить внимание на следующее:

первое - в аренду могут быть переданы только нежилые объекты (соответственно, использоваться они должны как нежилые, например офисного типа).

второе - все передаваемые дома находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют серьёзных вложений, при этом обязательным требованием является полное сохранение внешнего исторического вида и конструктивного материала (использование окоренных, в крайнем случае - строганных брёвен для ремонта деревянных стен, облицовка старым кирпичом цоколя)

третье – по памятникам (объектам культурного наследия) действуют особые требования, связанные с обязательным привлечением к проектированию и ремонтным работам лицензированных организаций, а также временные затраты на дополнительные экспертизы и согласования, которые предусмотрены федеральным законодательством в отношении памятников. Вследствие всех этих сложностей и опасений инвесторы предпочитают выставляющиеся на аукцион объекты исторической среды (ценные здания, подлежащие сохранению, но при этом не имеющие статуса памятника). Только четыре объекта со статусом памятника были переданы в аренду для восстановления (Тверская, 66; Советская, 93, Савиных, 10а и Свердлова, 4). 

четвёртое – необходимость проведения археологических изысканий в случае выполнения земляных работ (эта область сегодня недорегулирована, чтобы узнать, требуются ли археологические изыскания в конкретном случае, нужно определить конкретный адрес).

Подробную консультацию по процедурным вопросам и по объектам, предлагаемым для восстановления на условиях льготной аренды, можно получить:

Кирсанов Никита Олегович, председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска, e-mail: kno@daig.admin.tomsk.ru, тел. 83822-903736

Хатажукова Елена Юрьевна, e-mail: khatazhukova@admin.tomsk.ru, тел.83822-903739

Comments

Make your comment more informative! if you check "Save view", map view will save after sending comment. Other users can see the map with your view
There are no comments